Real Estate · Special Situations · Off-market
Identificamos, analizamos y gestionamos oportunidades inmobiliarias fuera del mercado tradicional, desde la adquisición hasta la estrategia de salida.
01El oficio
Baross & Swan trabaja sobre operaciones inmobiliarias que requieren algo más que encontrar un inmueble.
Analizamos activos, créditos y situaciones especiales desde una perspectiva inmobiliaria, jurídica y económica para entender dónde está el valor, qué riesgos existen y cuál puede ser la estrategia adecuada.
Cada operación empieza con una pregunta: dónde está realmente la oportunidad.
Track record
Nuestro trabajo nace de la búsqueda constante de operaciones con potencial.
Analizamos activos de diferentes tipologías, ubicaciones y estructuras, desde adquisiciones inmobiliarias hasta créditos, adjudicaciones y situaciones especiales.
Este recorrido nos permite comparar escenarios, identificar riesgos y reconocer oportunidades que no siempre son visibles en el mercado tradicional.
Experiencia acumulada operación a operación.
Las operaciones marcadas como «Ejemplo» son ilustrativas: sus cifras y su texto no corresponden a ninguna operación real.
02El método
01
Cada activo tiene una estructura diferente: adquisición directa, REO, cesión de crédito, procedimiento judicial, adjudicación o venta.
Antes de avanzar analizamos la situación jurídica del activo, su valoración inmobiliaria, los costes asociados, los posibles escenarios y la estrategia de salida.
Primero entendemos la operación. Después hablamos de inversión.
02
Cada oportunidad se documenta individualmente.
Preparamos un análisis con la estructura de adquisición, situación del activo, inversión necesaria, comparables de mercado, costes previstos, escenarios de resolución y posibles estrategias de salida.
El inversor conoce qué está adquiriendo, cómo se estructura la operación y qué variables pueden afectar al resultado.
Decisiones basadas en información, no en expectativas.
03
Una vez definida la operación, coordinamos las distintas fases necesarias para llevarla a término.
Adquisición, seguimiento jurídico, recuperación o regularización del activo, adecuación, comercialización y salida, según la naturaleza de cada expediente.
Trabajamos junto a los profesionales necesarios en cada fase para mantener una visión única de toda la operación.
Del activo a la salida. Un mismo proceso, una misma estrategia.
Nuestra actividad
Real Estate Owned
Activos inmobiliarios procedentes de entidades, fondos y otros tenedores, analizados para su adquisición, gestión y posterior salida.
Non-Performing Loans
Análisis y adquisición de créditos con garantía inmobiliaria y estudio de las diferentes vías de recuperación.
Operaciones inmobiliarias que, por su estructura jurídica, posesoria o patrimonial, requieren una gestión especializada.
Coordinación del activo durante todo su ciclo: adquisición, gestión, adecuación, comercialización y salida.
We find complexity. We structure opportunity.
Donde otros ven complejidad, nosotros estructuramos oportunidades.
Confidencialidad
Parte de las oportunidades gestionadas por Baross & Swan contiene información sensible o documentación que no debe distribuirse públicamente.
Por este motivo, determinada información se facilita únicamente a inversores y colaboradores autorizados mediante entornos de acceso privado.
Discreción en el acceso. Rigor en el análisis.
Historial
Operaciones cerradas, con su cifra y su nota.
Baross & Swan Real Estate Asset Management Valencia · Spain
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